居民购房杠杆率连降7个季度 一季度房价涨幅料收窄

  易居房地产研讨院20日发布《2018年四季度全国居民购房杠杆研讨》陈述。陈述显示,2018年四季度,个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%,双双接连7个季度下行;跟着居民购房杠杆率下降,预计2019年一季度房价涨幅将收窄。

  易居研讨院研讨员沈昕表明,2018年12月21日落幕的中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康开展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类辅导,夯实城市政府主体职责,完善住房市场体系和住房保障体系。进入2019年2月份,多个省份、自治区、直辖市召开了两会,从现在现已发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作陈述中,多地强调 房住不炒 、 一城一策 、 稳地价、稳房价、稳预期 。预计短时间内全国性的调控政策不会放松,2019年一季度,全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。

  资料图中新经纬摄

  陈述称,跟着居民购房杠杆率的进一步回落,预计2019年一季度全国房价涨幅将继续收窄。

  个人房贷余额同比增速接连7个季度下行

  陈述称,从人民银行季度公布的个人购房借款余额走势来看,近年来呈现继续增加的态势。数据显示,2018年四季度末个人购房借款余额25.75万亿元,同比增加17.8%,增速比三季度低0.1个百分点。观察前史数据,2004年四季度-2014年四季度的10年间,个人购房借款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元,期间新增房贷余额约9.9万亿。2015年-2017年二季度,短短2年半时间,借款余额迅速攀升至21.6万亿元,期间新增借款余额约10万亿。比照2004-2014年间的9.9万亿余额新增可以看出,本轮仅用了25%的时间却添加了102%的借款。

  陈述分析,回忆以前13年数据,个人购房借款余额同比增速最高点呈现在2009年四季度(60%)。尔后2010-2011年间,中央相继出台了 国十一条 、 国十条 、 9.29新政 、 新国八条 等调控政策,大幅提高了二套房的首付比例以及借款利息,个人房贷余额增速随之回落,2012年二季度回落至11%。2012年三季度个人房贷余额同比增速开始上升,2013年四季度达到21%后从头回落。2014年-2015年二季度间,个人房贷余额同比增速一直在17-18%区间内盘整。2015年三季度开始,个人房贷余额同比增速快速提高加上国家不断出台的一系列去库存利好政策,2016年四季度超过了以前5年的增速水平达到36.8%。2016年底,中央经济工作会议强调 严厉限制信贷流向投资投机性购房 ,抢手城市纷繁出台政策收紧信贷政策。

  陈述显示,2017年一季度,个人房贷余额同比增速呈现收窄(35.5%),尔后7个季度继续坚持收窄态势,2018年二季度以来回落速度有所趋缓,2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度来看,预计短时间内全国性的调控政策不会放松,个人房贷余额同比增速将进一步放缓,但回落速度或有所趋缓。

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